安いのは掘出物？ いわく付き？
カテゴリ： 不動産
中古マンション購入について色々と物件を見ていくと、稀に相場の価格よりも安い物件というものがあります。
これらの物件は、必ずしも問題があるとは言えませんが、やはり安くなる何かの理由が存在します。
ひと目みてわかる住宅の劣化などは、物件を確認すればわかるので購入する本人が納得していれば
何も問題は無いのですが、事故物件の場合はひと目見てもわかりませんし、聞いても分からない、等と
いうことが存在します。
また、それらの物件は、権利関係に問題があるケースが多数存在することもあります。権利関係とは、１つの物件の
上に別の人の権利があることで住むことを制約されたり、購入したのに住めなかったりする場合のことを言います。
権利関係の問題と言ってもいろいろありますので、いくつかの例をあげてみましょう。
１．売り出している人と所有者が違う。
２．土地の地目が住宅地ではなく農地などになっている。
３．売り主以外の別の人が、物件に住んでいる。
４．登記簿にある面積と売り主が言う面積が、喰い違う。
５．所有者が何人も居る。
６．所有権と借地権を、実は別の人が持っている
など、他にもいくつもの権利関係の問題があります。
相続問題が絡んでいたり、詐欺行為で他人の物件を勝手に売ろうとしていたり、原因はさまざまです。
別の人が住んでいても契約時には退去してくれれば問題は無いのですが、このような場合は、お金も支払ったのに
住めないなどというありえないケースに陥ることがあるので、登記簿でしっかりと権利関係を調べてから、物件を購入しましょう。
このように、価格が物件の陰には、見えない落とし穴が存在します。
素人では見落としやすい権利関係の問題ですが、安い物件はまず疑ってみてしっかりと確認をして購入を決めなければいけません。